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当社では誠意を持って売却をお考えの所有者様各々に合った方法での、売却のお手伝いをさせていただいております。仲介での売却や売主様のニーズに応じて「買取」も行っております。
当然ながら「秘密厳守」「相談無料」「査定無料」「広告無料」で対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
当社では売り物件の他賃貸物件を募集していますので貸主様もぜひご相談ください!

売却までの流れ

Flow

  • sell_img_03信頼できる不動産業者を選定しましょう。
    その際「売却理由」の説明や「売却物件が分かる資料等」を提示して相談しましょう。
    資料に権利関係が確認できる登記証明事項や固定資産税・図面関係等があれば、相談がスムーズになります。
    資料等が無い場合は、不動産業者でも調査することは可能ですのでご相談してください。

  • sell_img_06物件の適切な価格をまず把握することが大切です。
    不動産業者は物件の調査(法務局・市役所他)を行い、売却物件の土地価格や建物評価額を周辺状況・築年数・管理状況・売買事例等各々の物件の補正の精査の上、流通性を考慮して査定価格を決めます。
    ただし売却価格は「査定価格」を参考にし、売主様と相談の上、決定することになります。

  • sell_img_08売却が決定すれば、媒介契約を不動産業者と売主様の間で締結します。
    契約には下記の3種類がありますが、売主様との相談により決定します。

    1.専属専任契約
    依頼者は目的物件の売買または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
    依頼者は自ら発見した相手方と売買または、交換の契約を締結することができません。

    2.専任契約
    依頼者は目的物件の売買または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
    依頼者は自ら発見した相手方と売買または、交換の契約を締結することができます。

    3.一般契約
    依頼者は目的物件の売買または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
    依頼者は自ら発見した相手方と売買または、交換の契約を締結することができます。

  • sell_img_10販売方法として、不動産流通機構への登録や新聞折り込みチラシ・ホームページへの公開等多岐にわたって行います。
    このような販売活動状況等を売主様に定期的に報告を行います。

  • sell_img_12買主様と契約条件等の合意にいたれば、売買契約に進みます。
    物件の重要事項説明を行い、売買契約締結時に手付金を受領いただきます。

  • sell_img_14買主様より、売買残代金及び公租公課清算金を受領していただくと同時に、買主様への物件の引渡し及び司法書士による所有権移転を行います。

    以上取引が完了となります。

ご準備いただく書類

●登記識別情報(権利書)
●印鑑証明
●実印
●身分証明書(運転免許証など)

必要経費

●売り渡し費用(司法書士へ)
●仲介手数料(不動産業者へ)

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